Compré una casa pero estoy atascado con el contrato de arrendamiento. ¿Puedo alquilar una casa nueva? DAVID HOLLINGWORTH responde

Estoy en el proceso de comprar mi primera casa. Empecé a ver visitas hace unos meses, pero encontré el lugar adecuado antes de lo que esperaba y espero terminar en aproximadamente un mes.

Mi problema es que actualmente estoy alquilando un departamento y el contrato de arrendamiento finaliza en cuatro meses.

Mi arrendador no quiere rescindir el contrato de arrendamiento antes de tiempo, así que tengo que pagar el alquiler y la hipoteca durante tres meses. Con todos los demás costos que tengo actualmente, esto será una gran carga financiera.

En mi opinión, la única opción es alquilar la nueva propiedad por un período de tres meses entre la finalización de la construcción y la mudanza. No puedo subarrendar mi casa alquilada porque el contrato de arrendamiento no lo permite.

Vivo en una ciudad turística popular y probablemente la alquilaré en Airbnb. Esto parece menos arriesgado que hacerse cargo del inquilino y firmar un contrato con él.

¿Esto causará algún problema con mi nueva hipoteca? ¿Tengo que informarle a mi prestamista si no me mudo de inmediato?

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David Hollingworth responde: Felicitaciones por encontrar su primera casa y dar el primer paso en la escala inmobiliaria.

Sin duda, esto representará un gasto importante cuando se concilia el requisito de depósito con todos los demás costos de la compra, incluidos honorarios como los honorarios de inspección y los costos legales.

Espero que esto le ayude a evitar la exención del impuesto de timbre para compradores primerizos, que continuará en su formato actual hasta finales de marzo.

Superposición costosa

Ser capaz de planificar una compra exactamente cuando se muda de un apartamento alquilado no es ciertamente fácil.

Mucho dependerá de los requisitos de tiempo de su cadena y, si bien es mejor negociar un cronograma que se adapte a todos, es posible que su vendedor y aquellos que se encuentran más abajo en la cadena no quieran esperar hasta que finalice el contrato de arrendamiento.

Su capacidad para moverse rápidamente puede haber sido una de las razones por las que se prefirió su oferta y, desde su perspectiva, intentar posponer una oferta podría correr el riesgo de perder la propiedad.

Esto deja un costoso período de superposición de varios meses. Es comprensible por qué muchas personas regresan a casa con amigos y familiares para evitar firmar un nuevo contrato de arrendamiento, pero esto no siempre es posible.

Parece que ya ha intentado llegar a un acuerdo con el propietario, y llegar a un acuerdo podría ahorrarle la molestia de alquilar ambas propiedades durante los tres meses completos y, al mismo tiempo, darle al propietario tiempo suficiente para encontrar un inquilino alternativo.

Como señaló, el contrato de arrendamiento prohibirá subarrendar la propiedad.

En cualquier caso, esto podría ponerte en riesgo de que el inquilino no pague o maltrate la propiedad, lo que podría poner en riesgo tu depósito.

Las hipotecas tienen reglas de alquiler

Una hipoteca estándar está diseñada para proporcionar financiación para la compra de la casa en la que vivirá.

Por lo tanto, el proveedor de la hipoteca para su nueva casa esperará que usted viva en la propiedad como propietario y el inquilino incumplirá los términos de la hipoteca.

Puede pedirle permiso al prestamista para alquilar la propiedad, pero no está obligado a aceptarlo.

Si se tratara de un cambio de circunstancias y necesitaras vivir y trabajar fuera de casa durante un período de tiempo, sería más probable que el prestamista aceptara en lugar de que te pidieran el consentimiento desde el primer día.

Incluso si están de acuerdo, el prestamista puede cobrar una tarifa, una tasa de interés más alta o ambas cosas.

Un arrendamiento estándar garantizado a corto plazo suele durar al menos seis meses, lo que claramente crearía otro dolor de cabeza, ya que se superpone con el final de su arrendamiento actual.

¿Podrías acoger a un inquilino?

Tener un inquilino en su nuevo hogar puede ayudarlo a cubrir los costos de alquiler además de su hipoteca y aliviarle el estrés durante los primeros tres meses.

Los prestamistas generalmente se sentirán tranquilos si hay un inquilino viviendo en la propiedad porque usted también estará presente.

Por lo general, querrán que el inquilino conozca la hipoteca para confirmar que no tendría derecho de residencia si el prestamista tuviera que ejecutar la propiedad.

También hay disponible un subsidio para el alquiler de habitaciones que le permite ganar hasta £ 7500 libres de impuestos.

Nuestro lector vive en una popular ciudad turística y le gustaría alquilarla en Airbnb, pero Hollingworth sugiere que alquilar toda la propiedad en la plataforma puede ser un problema.

Airbnb puede actuar como una plataforma para alquilar a corto plazo una habitación libre y alojarse en un destino turístico, lo que puede ayudarle a generar ingresos superiores a la media.

Alquilar una propiedad completa en Airbnb puede ser más problemático porque una serie de alquileres a corto plazo no satisfacen la necesidad de aprobación del prestamista para el alquiler.

Sin embargo, algunos prestamistas están aumentando la flexibilidad de sus hipotecas para ofrecer a los propietarios la opción de alquilar su casa en Airbnb. Por lo general, habrá algunas restricciones sobre la duración.

Por ejemplo, Barclays permitirá a Airbnb alquilar bajo una licencia (en lugar de un contrato de alquiler) hasta 90 días al año, siempre que el alquiler no supere los 30 días consecutivos.

Otros prestamistas, incluidos Metro Bank, Nationwide y Natwest, también tienen cierta flexibilidad, pero usted debe conocer el enfoque de su prestamista.

Si puede alquilar una casa nueva, también debe asegurarse de que su seguro siga siendo válido.