Condado de Maricopa, Arizona
Margen 2020: Biden +2,2
En el condado de Maricopa, que incluye Phoenix, los buscadores de casas finalmente están comenzando a ver “el primer rastro de cualquier ventaja que tendrán a partir de 2021”, dijo Tina Tamboir, analista senior de Cromford Reports, una firma de investigación inmobiliaria en Arizona. . Después de que comenzó un aplazamiento El frenesí de compras de la era de la pandemia Esto provocó que muchos mercados cayeran en Estados Unidos y Suecia debido a las bajas tasas de interés y la creciente demanda de viviendas en áreas menos densas.
En agosto, último mes con datos completos, el área puntuó 61 de 100 en el índice de compradores de viviendas de NBC Newsmientras que las puntuaciones más altas reflejan una mayor dificultad. Esto representa una caída de 13 puntos respecto al año anterior, debido principalmente a la menor competencia. Los corredores locales dicen que los compradores ahora reciben descuentos de vendedores con una competencia mucho menos intensa por las propiedades.
Hace varios años, las jornadas de puertas abiertas estaban abarrotadas y los compradores que pagaban en efectivo hacían mejores ofertas que precios. Pero desde que la Reserva Federal comenzó a aumentar las tasas de interés para combatir la inflación en marzo de 2022, “el agua casi se ha detenido”, dijo Tamboer. Las ventas han caído a una pequeña fracción de lo que eran en su punto máximo, las casas han estado en el mercado durante semanas o meses y los vendedores están mejorando sus incentivos, como ofrecer ayuda con los costos de cierre.
Cheryl Bowden, que ha estado vendiendo bienes raíces en el área de Phoenix durante 40 años, dijo que rara vez había visto el mercado tan tranquilo durante tanto tiempo. En algunos casos, los compradores ni siquiera visitan la propiedad. Después de que las tasas hipotecarias comenzaran a caer durante el verano siguiente El primer recorte de tipos de la Reserva Federal en cuatro añosHa visto un aumento en el interés de los compradores, pero rara vez un flujo y reflujo en la demanda.
Uno de sus anuncios, una casa de cuatro dormitorios y tres baños por valor de 400.000 dólares, permaneció inactivo durante semanas antes de que el vendedor bajara el precio para seguir siendo competitivo.
“En cualquier otro mercado, habría desaparecido inmediatamente. Esta es la propiedad perfecta para quienes compran una vivienda por primera vez”, dijo Bowden, presidente de la junta directiva de Phoenix Realtors.
Según Redfin, las viviendas en Maricopa pasan un promedio de 53 días en el mercado, un aumento de 15 días con respecto al año anterior y muy por encima del promedio de 20 días para la primavera de 2022. Se vendieron poco más de 4.000 viviendas en septiembre, una caída del 1,5%. respecto al año anterior y una fuerte caída respecto a hace tres años, cuando se vendieron casi 8.000 viviendas cada mes.
Bowden especuló que la incertidumbre política estaba contribuyendo a la desaceleración de las ventas. “Hay un lado o el otro que piensa que las elecciones serán el fin del mundo si gana el otro lado”, dijo.
También influyen otros factores: la mayoría de los vendedores mantienen sus precios, que aumentaron ligeramente con respecto al año pasado pero bajaron un 9% con respecto a la primavera de 2022. El precio de venta medio de la zona en septiembre fue de 475.000 dólares, un aumento del 58% con respecto a principios de 2020, cuando el precio medio de una vivienda era de unos 300.000 dólares, según Redfin.
Bowden dijo que uno de sus vendedores es un jubilado al que le preocupa que la caída de los precios les quite el dinero que necesitan para comprar su próxima casa.
“Pueden bajar el precio, pero no hay garantía de que recibirán una oferta porque no están buscando un comprador”, dijo. “Están en un callejón sin salida”.
Por ahora, el mercado de Phoenix es inaccesible para muchos. Una familia necesitaría ganar al menos $96,000 al año para costear una casa típica en el condado de Maricopa, suponiendo que puedan hacer un pago inicial del 20% en una hipoteca a 30 años, con tasas que ahora rondan el 6%. Eso es aproximadamente $87,000 al año por encima del ingreso medio del condado.
Bowden también ha tenido dificultades para trasladar propiedades de alquiler, como una casa anunciada por 1.699 dólares al mes que sólo un posible inquilino ha visto durante más de un mes. Bowden contó 66 tarifas similares dentro de un radio de dos millas con el que estaba compitiendo.
Los alquileres del condado de Maricopa promediaron poco menos de $1,500 en septiembre, una pequeña caída con respecto a hace tres años después de un aumento del 25%. Pero siguen siendo superiores al promedio mensual de 1.200 dólares de hace cuatro años. Mientras tanto, los desalojos en Phoenix aumentaron en 2022 y están por encima de los niveles prepandémicos. Según la base de datos de Eviction Lab, en agosto se presentaron casi 8.000 solicitudes de desalojo, un 33% por encima de su nivel medio.
También ha aumentado el número de personas que viven en las calles. Una encuesta anual del condado En enero, se descubrió que 9.435 residentes vivían en refugios, en las calles o en viviendas temporales e inestables, una ligera disminución con respecto a 2023 pero un aumento del 27% con respecto a 2020.
