Właściciele wydadzą 23,4 miliarda funtów na modernizację EPC, mówi Rightmove: Oto dlaczego plany rządowe mogą się nie powieść…

Według Rightmove prawie 3 miliony wynajmowanych domów będzie wymagało modernizacji, aby spełnić nowe cele ekologiczne Partii Pracy.

W zeszłym miesiącu rząd potwierdził plany, aby wszystkie wynajmowane nieruchomości w Anglii posiadały świadectwo charakterystyki energetycznej (EPC) C lub więcej do 2030 r.

EPC to system oceny, który obejmuje właściwości od A do G, przy czym ocena A oznacza najbardziej energooszczędną, a G najmniej wydajną.

Obecnie właściciele muszą upewnić się, że ich nieruchomość posiada minimalną ocenę EPC EPC, aby ją wynająć, chyba że mają zwolnienie.

> Najlepsze kredyty hipoteczne na zakup na wynajem dla właścicieli

Rightmove twierdzi, że 2,9 miliona wynajmowanych nieruchomości wymaga modernizacji, aby spełnić nowe wymagania określone przez Partię Pracy.

Największy brytyjski portal poświęcony nieruchomościom szacuje, że będzie to kosztować łącznie 23,4 miliarda funtów, co równa się 8074 funtów na nieruchomość.

> Najlepsze oprocentowanie kredytów hipotecznych dla kupujących po raz pierwszy: jak długo powinny obowiązywać?

Czy przemyślano termin EPC?

Niektórzy będą argumentować, że członkowie rządu są oderwani od rzeczywistości i mogą nie rozumieć praktycznych aspektów osiągnięcia utopii EPC.

Chociaż niektóre domy mogą być zmodernizowane do poziomu C, w przypadku wielu starszych nieruchomości może to być prawie niemożliwe.

Jest też cała masa ryzyka i kompromisy, które mogą się pojawić podczas przeprowadzania renowacji mających na celu poprawę efektywności energetycznej starszych domów.

Izolacja ścian szczelinowych może powodować wilgoć w starszych domach. Izolacja poddasza i ścian wewnętrznych może oznaczać poświęcenie przestrzeni życiowej; a zainstalowanie nowego systemu grzewczego wiąże się z ryzykiem odkrycia ukrytych okropności, takich jak azbest.

Do tego dochodzi pytanie, co robi najemca podczas procesu modernizacji. Czy mają zostać eksmitowani? Mieści się w hotelu? I czyim kosztem?

Pojawia się także przepaść w zakresie zielonego majątku, w przypadku której tańsze nieruchomości częściej wymagają kosztownych modernizacji niż drogie domy.

Według Rightmove właściciele nieruchomości o wyższej wartości dokonują ekologicznych modernizacji w znacznie szybszym tempie niż właściciele nieruchomości na rynku masowym.

Analiza certyfikatów EPC utworzonych w ciągu ostatniego roku wykazała, że ​​50 procent nieruchomości o wartości ponad 1 miliona funtów znacznie poprawiło swoją ocenę od czasu wydania poprzedniego certyfikatu EPC. Dla porównania, tylko 32 procent nieruchomości wartych poniżej 400 000 funtów.

Ponieważ prawie dwie trzecie nieruchomości wystawionych na sprzedaż w Rightmove kosztuje poniżej 400 000 funtów, tendencja pokazuje, że rynek masowy potrzebuje większej pomocy w przeprowadzaniu ekologicznych modernizacji.

Ekspert: Rob Dix, współzałożyciel Property Hub i współgospodarz podcastu The Property twierdzi, że nie ma realistycznego sposobu, aby wszystkie nieruchomości na wynajem zostały przywrócone do standardów do 2030 r.

Jednak Rob Dix, współzałożyciel Property Hub i współgospodarz podcastu The Property Podcast, nie uważa, że ​​właściciele domów energooszczędnych nie powinni się jeszcze zbytnio niepokoić.

„Nie ma realistycznego sposobu, aby do 2030 r. wszystkie nieruchomości na wynajem zostały dostosowane do standardów” – stwierdził Dix.

„Rząd będzie musiał albo przedłużyć termin, albo złagodzić wymagania, ponieważ alternatywa – setki tysięcy ludzi stanie się bezdomnymi – jest niewykonalna”.

Chris Norris, dyrektor ds. polityki w Krajowym Stowarzyszeniu Właścicieli Mieszkań (NRLA), powiedział, że rząd musi pokonać wiele wyzwań, aby osiągnąć termin wyznaczony na rok 2030.

„Rząd zobowiązał się do konsultacji w sprawie swoich planów dla sektora i nalegamy, aby zrobił to szybko, aby zapewnić rynkowi pewność co do tego, czego będą się od niego oczekiwać.

„Co więcej, musi dać właścicielom nieruchomości niezbędny czas na realizację celów wyznaczonych przez rząd.

„W procesie tym należy również rozważyć, w jaki sposób wyłączyć nieruchomości, których fizycznie nie można dostosować do proponowanych standardów, na przykład te, w których nie ma ścian szczelinowych do zainstalowania izolacji.

„Oprócz tego rząd musi zadbać o plan rozwiązania problemu chronicznego niedoboru handlowców, którzy będą potrzebni do podejmowania prac związanych z efektywnością energetyczną”.

Czy właściciele odejdą zamiast modernizować?

Z niedawnego badania Rightmove wynika, że ​​połowa właścicieli wyraża zaniepokojenie potencjalnymi karami finansowymi, jeśli wynajmowane nieruchomości nie spełnią standardów EPC C do 2030 r.

Oczekuje się, że wielu właścicieli dokona sprzedaży, jeśli nie będzie wystarczającego wsparcia finansowego w postaci dotacji lub pożyczek.

Już teraz widać oznaki wskazujące, że coraz większa liczba wynajmujących zmierza do wyjścia.

Odsetek dawnych nieruchomości na wynajem wprowadzanych na rynek sprzedaży jest już na swoim poziomie według Rightmove to najwyższy punkt w historii.

Aż 18 proc. nieruchomości przeznaczonych na sprzedaż w sierpniu znajdowało się wcześniej na rynku wynajmu, w porównaniu z 8 proc. w 2010 roku.

Wydaje się, że w szczególności londyńscy właściciele nieruchomości zmierzają do wyjścia. W stolicy blisko jedna trzecia domów na sprzedaż była wcześniej przeznaczona na wynajem.

> Kiedy stopy procentowe ponownie spadną?

Mam dość: według Rightmove odsetek byłych nieruchomości na wynajem wprowadzanych na rynek sprzedaży jest najwyższy w historii, co wskazuje, że coraz więcej właścicieli sprzedaje je

„Właściciele ostatecznie podejmą decyzje dotyczące tego, co zrobić z wynajmowanymi nieruchomościami, w oparciu o szereg czynników, z których plany dotyczące efektywności energetycznej będą tylko jednym” – dodał Chris Norris z NRLA.

„Odradzamy podejmowanie przedwczesnych decyzji, dopóki nie będą w pełni znane wszystkie szczegóły planów rządu i terminu”.

Rob Dix z Property Hub twierdzi również, że właściciele nie powinni teraz spieszyć się z wprowadzaniem zmian.

„Możemy spodziewać się przyszłego wsparcia dla właścicieli, a sposób obliczania ocen EPC może się zmienić” – powiedział Dix. „Mimo wszystko warto to obserwować, bo najlepszy moment na wprowadzenie ulepszeń to naturalnie zmiana warunków najmu.

„Zatem przejrzenie bieżącego raportu EPC w celu sprawdzenia, co jest zalecane, i być może uzyskanie porady eksperta może okazać się przydatne w planowaniu przyszłych prac”.

Czy rząd wesprze właścicieli nieruchomości?

Plan Cieplejszych Domów Labour proponuje zainwestowanie 6,6 miliarda funtów w modernizację domów poprzez lepszą izolację i niskoemisyjne ogrzewanie, takie jak pompy ciepła, co stanowi zachęcającą ambicję ulepszenia domów w Wielkiej Brytanii.

Chociaż wszelkie nowe polityki i programy wymagają dokładnego przemyślenia, według Rightmove rząd może rozważyć kilka rzeczy, które pomogą uczynić domy bardziej ekologicznymi.

Sugeruje, że Partia Pracy opracowuje pakiet wsparcia dla właścicieli na całym rynku masowym, aby mogli dokonać ekologicznych modernizacji poprzez dotacje lub niskooprocentowane, długoterminowe pożyczki.

Jednym z potencjalnych rozwiązań mogłoby być umożliwienie właścicielom nieruchomości kompensowania kosztów poprawy efektywności energetycznej z podatkiem dochodowym w roku, w którym koszty zostały poniesione, a nie z podatkiem od zysków kapitałowych w momencie sprzedaży nieruchomości.

Eksperci z Rightmove sugerują również, że rząd mógłby wprowadzić ulgi w opłacie skarbowej, jeśli nowy nabywca wprowadzi ekologiczne ulepszenia w ciągu pierwszych kilku lat od zakupu.

Tim Bannister, ekspert ds. nieruchomości w Rightmove, powiedział: „Z naszej analizy jasno wynika, że ​​należy zrobić więcej, aby pomóc masowemu przejściu na bardziej ekologiczne domy, zwłaszcza te mieszkające w domach o wartości poniżej 400 000 funtów.

„Dzięki rozmowom z agentami i naszym badaniom na rynku wynajmu wiemy, że właściciele chcą zapewniać wygodne i energooszczędne domy, ale ekologiczne modernizacje mogą być kosztowne.

„W przypadku właścicieli nieruchomości o niższej wartości zwroty finansowe nie zawsze uzasadniają inwestycję.

„Teraz, gdy rząd potwierdził, że odbędą się konsultacje w sprawie podniesienia minimalnych standardów efektywności energetycznej w domach na wynajem, nie możemy się doczekać bardzo potrzebnej jasności, a najlepiej wsparcia dla właścicieli, co z kolei powinno przynieść korzyści najemcom w perspektywie średnio- i długoterminowej termin.’